賃貸 vs 購入 比較シミュレーター

金銭的な比較だけが正解ではありません。本ツールは「同条件で何年住んだ場合のコスト比較」であり、転勤・離婚・親族介護など人生の変化への柔軟性は賃貸が圧倒的に有利です。総合判断には「コスト」「柔軟性」「ライフプラン」の3軸を考えてください。

保守的なら3%（インデックス投資の長期平均）、楽観的なら5〜7%、リスクを取らないなら1%（債券）。本ツールではデフォルト3%を設定しています。NISA枠でインデックスに長期投資する場合の現実的な数字です。

目安として、新築マンション1〜2%/年、新築戸建2〜3%/年、立地良好なら0.5〜1%/年。築20年を超えると減価率は鈍化します。タワーマンションの中古は最初の数年で大きく価値が下がる傾向があります。立地と管理状況で大きく変動するため、近隣の中古相場を確認してください。

日本では長らく家賃の上昇は限定的でしたが、2024年以降、都市部で年1〜3%の上昇が見られます。長期で考えるなら年1%程度を入力するのが安全側です。ゼロを入力すると賃貸が有利に出やすくなります。

計算式自体は標準的ですが、入力する数字（特に物件減価率・運用利回り）が不確実なため、結果はあくまで参考値です。複数のシナリオ（楽観・悲観）で試算し、その幅を見ることをお勧めします。「賃貸が500万円有利」程度の差なら誤差範囲です。

戸建は修繕積立金が不要ですが、自分で外壁・屋根・水回り等の修繕費を貯める必要があります。月額1〜2万円相当を「修繕積立金」欄に入れるのが現実的です。マンションの管理費に相当するものはありません。