中古マンション健全度診断ツール

健全度Aは「現時点で良好」という診断であり、将来も同じとは限りません。購入後も自分が組合運営に関わる前提（理事会出席・総会参加）で考えてください。また、本ツールは公開情報からの判定であり、隣人トラブルや騒音問題は反映されません。実際の購入判断は内見・周辺住民の様子も含めて総合的に。

C評価でも「価格が割安で、自分が組合改善に関われる時間がある」なら投資妙味はあります。ただし、購入後5〜10年で大幅な修繕積立金値上げ・一時金徴収が起きる可能性が高いことを織り込んでください。価格交渉の材料にもなります。

築年数自体は本ツールの直接的な減点要素ではありません。築40年でも管理が良好で大規模修繕がきちんと実施されているマンションは高評価になります。逆に築15年でも管理組合が機能していなければ低評価です。「築年数」より「管理の質」が判定の主軸です。

問題ありませんが、「わからない」が多いと診断精度は下がります。中古マンション購入検討中なら、仲介業者経由で「重要事項に係る調査報告書」「長期修繕計画書」「過去5年分の総会議事録」の3点セットは必ず取得してください。仲介業者が渋る場合は、購入判断に必要だと粘ってください。

まず原因を特定してください（修繕計画なし／滞納率高い／積立不足／理事会機能不全）。改善できるものから着手します。理事として動くのが最も効果的ですが、難しい場合は総会で議題提起する、第三者の専門家（マンション管理士等）に相談する、最悪の場合は売却検討も選択肢です。

なりません。本ツールは公開情報を基にした参考情報であり、不動産取引や法的判断の根拠にはなりません。重要な判断はマンション管理士・不動産鑑定士・弁護士等の専門家に相談してください。