住宅ローン繰上げ返済シミュレーター

ローン金利が高いほど、繰上げ返済の効果は大きくなります。一般的に、住宅ローン金利が1.5%以上で、確実に得られる利息削減額は同等以上の利回りで運用するのと同等の効果があります。ただし、団信や住宅ローン控除の影響、手元資金の流動性も考慮が必要です。

総支払利息の削減額は同じ繰上げ額でも「期間短縮型」の方が大きくなります。一方、月々の返済負担を軽くしたい場合や、収入が下がる可能性がある場合は「返済額軽減型」が有利です。早く完済したい・利息を最大限減らしたいなら期間短縮型を選んでください。

返済期間の早い段階ほど、利息軽減効果は大きくなります。理由は、ローン残高が大きい時期ほど月々の返済に占める利息の割合が多いからです。ただし、住宅ローン控除（最初の10年または13年）期間中は、控除を受けながら手元資金を残しておく戦略も有効です。

本ツールでは「年間のボーナス追加返済額」を入力します。半年ごと（6月・12月）に均等に追加返済する想定で計算します。ボーナス払い設定済みの場合、年額の合計を入力してください。

本ツールは元利均等・元金均等の標準的な計算式に基づいています。ただし実際の住宅ローンでは、金融機関ごとに端数処理ルール、繰上げ手数料、ボーナス払いの内訳ルールに違いがあります。最終的な数値は金融機関にご確認ください。

本ツールはサーバーへのデータ送信を一切行いません。すべての計算はあなたのブラウザ内で完結し、入力値はローカルストレージ（あなたの端末のみ）に保存されます。